商品房买卖合同中开发商违约金太低,法院:有失公平,调整

发布时间:2019-04-04 17:10    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【案例分类】:合同纠纷

【案例详情】

  买卖合同暗藏玄机,卖方违约金低,买方违约金高,这样的合同有失公平!近日,聊城市东昌府区人民法院判决一起商品房买卖合同纠纷,依法调整某公司的违约金标准,维护了购房者的合法权益。
 
  【案情简介】2013年,聊城市民王某在聊城某小区购买了一套商品房,总价约140余万元。买房时签订的商品房预售合同中载明:“某公司应当在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案;对因出卖人原因,买受人不能办理产权登记证书的,买受人不退房,出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。”同时载明:“买受人逾期交款按日万分之一支付违约金。”
 
  2014年,某公司将该房屋交付给王某使用,但截至2017年10月提起诉讼时,该房屋依然不具备办证条件。于是,王某将某公司诉至法院,要求某公司承担违约责任。但是,依据合同约定,无论某公司何时办理房产证,只需向王某支付万分之一也就是100元的违约金,这显然不公平。因此,王某要求按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
  【裁判结果】法院经审理认为:原、被告订立的商品房预售合同不违反法律规定,双方均应按照约定履行各自义务。某公司已经超过合同约定的办理房产证的期限,构成违约,故王某要求支付逾期办理房产证违约金,应予支持。但双方在合同中约定的违约金仅为已付购房款的万分之一,明显偏低,现王某主张按逾期贷款利率标准计算,其实质是对违约金的增加,依法应予准许。但对该违约金应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定,调整为按年利率6%计算为宜,超出部分不予保护。目前,判决已生效。
 
  【鼎屺言法】房地产公司在商品房买卖合同中对于自己承担的责任部分“按照已付房款的万分之一赔偿”,对于买受人逾期支付房款则“按日万分之一支付违约金”,虽然只差一字,但是承担的责任相差甚远。因此,重庆鼎屺律师提醒广大群众:购房时一定要认真仔细地阅读商品房买卖合同内容,审慎地签订合同,以防利益受损。
 
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