被告缺席 重庆鼎屺律师成功为当事人追回29万购房款

发布时间:2018-05-29 17:46    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【案情分类】:房产纠纷

【案情摘要】

  2016年3月24日,段成均委托重庆鼎屺律师事务所律师刘小灿为其辩护的与重庆钢运置业代理有限公司居间合同纠纷案在重庆市江北区人民法院正式开庭。
 
  案情简介:原告段成均于2014年12月通过被告重庆钢运置业代理有限公司
 
  向第三人向吕丽买房,三方签订《房地产买卖经纪成交合同》,被告系合同中的经纪方。合同约定,原告将首付29万元交给被告用于在银行办理房屋解押,然后于2015年6月1日前办理房屋过户的委托公证,被告于2018年6月1日前为双方办理房屋所有权变更登记。被告在收到款项后,没有依约向银行归还欠款,而是将该款项挪作他用,导致房屋没有解押。向吕丽向原告交付房屋后没有收到房款,并一直承担房屋按揭款,于是向原告主张退还房屋,后经协商原告与向吕丽解除了房屋买卖合同。原告多次要求被告退还代为保管的购房款未果,故委托鼎屺律师刘小灿代其上诉至法院,要求被告退还原告购房款29万元,被告向原告承担违约金4.2万元。
 
  案情审理:被告钢运置业公司下落不明,未到庭参加诉讼,重庆市江北区人民法院依法缺席审理。经查明,合同签订后,原告段成均支付了5万元定金给向吕丽。2015年1月18日,原告段成均通过汇款方式向被告钢运置业公司支付房款29万元及佣金7000元,钢运置业公司出具收据。钢运置业公司收到段成均支付的房款后,未按合同约定履行上述义务,已经构成违约,应承担相应的违约责任。
 
  判决结果:一、被告重庆钢运置业代理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告段成均购房款29万元。
 
  二、被告重庆钢运置业代理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告段成均违约金4.2万元。
 
  鼎屺律师法律科普:根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第8条规定,人民法院按照原告提供的被告的送达地址或者其他联系方式无法通知被告应诉的,如果原告不能提供被告准确的送达地址,人民法院经查证后仍不能确定被告送达地址的,可以被告不明确为由裁定驳回原告起诉。
 
  根据《最高人民法院关于依据原告起诉时提供的被告住址无法送达应如何处理问题的批复》,人民法院依据原告起诉时所提供的被告住址无法直接送达或者留置送达,应当要求原告补充材料。原告因客观原因不能补充或者依据原告补充的材料仍不能确定被告住址的,人民法院应当依法向被告公告送达诉讼文书。人民法院不得仅以原告不能提供真实、准确的被告住址为由裁定驳回起诉或者裁定终结诉讼。
 
  鼎屺律师点评:本案中,原告提供了被告具体的地址及联系方式,虽然被告在开庭当天没有出席,但原告提供的被告资料符合起诉的实质条件,故而原告成功拿到的追回了自己的购房款。