重回1990我爹是煤老板第288章 一个借鸡生蛋的游戏

邱明礼放下手写的《白皮书》推了推眼镜看向陈旭东的目光少了几分审视多了几分凝重。

“陈先生果然年轻有为见解独到。

这份白皮书很有价值。

” 他话锋一转。

“不过蓝图再好也需要真金白银来实现。

” “俊海之前跟我提过为了双方更好的合作打算以市场价格的三分之二给你个人五百亩亩地。

” “但据我所知即便是当前的市场价这五百亩地的款项也不是一个小数目。

陈先生的资金....” 终于说到了最关键的问题。

陈旭东知道肉戏来了。

他深吸一口气脸上露出自信的笑容。

“邱行长问到了关键。

” “不瞒您说我个人的资金确实不足以一次性吃下这五百亩亩地。

” 他坦然承认随即话锋一转“但是我们可以用这五百亩地作为母鸡让它生出足够多的金蛋。

” “哦？怎么个生法？”邱明礼来了兴趣。

陈旭东身体微微前倾压低了声音仿佛在分享一个绝妙的秘密。

“我的想法是操作上需要王区长和邱行长鼎力支持。

” “首先在土地出让手续上请王区长协调将这五百亩土地并非作为一个整体地块出让给我而是将其分割成十份每份五十亩。

” “这样我就能获得十个独立的土地使用证。

” 王俊海的浓眉向上挑了挑似乎想到了什么。

邱明礼的眼神变得锐利在金融领域工作多年的他已经猜到了陈旭东的意图。

陈旭东继续说道： “拿到这十个土地使用证之后第一步我需要邱行长帮忙引入有实力的评估机构。

” “当然评估的方向不是基于这片土地当前的荒凉现状而是基于我们刚才共同描绘的未来前景。

” “毗邻未来港口、交通枢纽、政策倾斜的综合新区核心地块。

” “我相信在合理的运作下将这些地块的评估价值在现有基础上提升百分之五十甚至翻倍并非难事。

” 邱明礼没有说话只是用手指轻轻敲击着桌面若有所思。

“第二步” 陈旭东的声音拔高了几分。

“我拿着这十本价值被合理拉高了的土地证分别向贵行或者通过邱行长的关系向其他银行申请抵押贷款。

” “因为地块是分开的土地使用证是独立的从程序和规则上看这是十笔独立的抵押贷款业务。

” “每一本证都能撬动一笔可观的资金。

” 他顿了顿观察了一下两人的反应 然后抛出了最核心的一句。

“这样操作下来我用最初投入的、仅够支付第一块地甚至更少部分的资金通过重复抵押、滚动操作理论上完全可以覆盖这五百亩土地的总价款。

” 说到这儿陈旭东再次抛出一颗重磅炸弹。

“我计划投入3000万作为推广费用用于炒作这片区域。

” “而我确实拿不出这么多钱还请两位领导体谅我的难处。

” “3000万？” 王俊海一脸的不可思议。

陈旭东重重的点点头“我可以保证只多不少。

” 3000万对于这个时代可以说是天文数字。

但在后世一个楼盘一年的营销费用都不止3000万。

尤其是地产最疯狂的那几年一线城市的某些楼盘一年营销费用五千万都不止。

会议室里再次陷入寂静。

重复抵押！滚动贷款！ 这是一个在九十年代初金融监管和土地政策尚不完善的背景下极具想象力和操作空间的大胆构想。

它游走在规则的边缘甚至在某些人看来是赤裸裸的违规。

但它巨大的诱惑力也如同伊甸园的禁果散发着迷人的香气。

消化完3000万的震撼后王俊海的脸色变得严肃起来。

他端起茶杯慢慢抿了一口目光在陈旭东和邱明礼之间逡巡。

他知道这意味着什么这其中的风险他心知肚明。

但陈旭东描绘的前景实在太诱人。

如果按照陈旭东的想法半年之后秀莹区的地价很有可能与镇西、兴华持平。

这对他而言是无法抗拒的政绩诱惑。

邱明礼同样也在权衡利弊。

作为银行行长他深知这种操作所带来的风险。

但另一方面如果秀莹区的土地真如陈旭东所预言的那样飞速升值； 那么这些抵押贷款的风险就会迅速降低甚至变成银行优质的资产。

更重要的是这能极大地拉近他与实权派区长王俊海的关系为银行带来巨大的潜在业务。

在特区“敢闯敢试”的大氛围下这种“创新”金融操作并非没有先例。

时间一分一秒地过去空气仿佛凝固了办公室里鸦雀无声。

王俊海终于放下手中的茶杯他看向邱明礼语气缓慢而沉重。

“明礼你是专业人士你觉得......” 他停顿了一下“小陈这个办法在技术上有没有实现的可能？” 这事有门啊！ 陈旭东心中一喜王俊海这是被自己的计划打动了！ 邱明礼没有立刻回答他沉吟了片刻又翻看了一下《白皮书》中关于土地价值预测的部分。

最终他抬起头眼神里闪过一丝决断。

“技术上有难度但并非不可操作。

关键在于评估报告要做得漂亮让人挑不出毛病。

” “而且土地分割和出让手续需要区里全力配合不能有任何拖延和纰漏。

” 他没有直接说同意但话里的意思已经再明白不过。

王俊海深吸一口气又缓缓吐出。

目光落在陈旭东脸上这个年轻人的眼神里充满了自信和渴望。

“好！” 王俊海猛地一拍大腿心中下定决心。

“就按小陈说的思路去运作！土地分割和出让手续我来协调尽快给你办妥。

” “评估机构明礼你帮忙找可靠的。

贷款的事情你们具体对接。

” 他顿了顿一脸严肃地看向陈旭东和邱明礼突然话锋一转“但是.......” 喜欢重回1990：我爹是煤老板请大家收藏：()重回1990：我爹是煤老板20小说网更新速度全网最快。

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