港综我的卧底遍布香江第508章 即将完工

天养义的声音不自觉提高他连忙在清单上 “沪市静安门店” 后面打了个勾旁边标注 “2006.4.9 签合同收购价 1200 万港元租金 10 万 / 月（年增 3%）”。

“小张你跟静安地产的人确认一下合同要明确‘售后回租期间门店产权归飞天集团所有静安地产不得干涉门店运营’另外让他们提供门店的产权证明原件确保没有抵押或查封记录。

” “放心吧组长我已经让他们明天带产权证明原件过来法务也会仔细审核的！” 小张说完便挂了电话档案室里的气氛顿时轻松了些 ——3 家租赁门店总算搞定了一家。

王莽拿起清单目光落在 “鹏城福田门店” 上：“鹏城福田的业主是鹏发地产的刘总上次我们去长三角考察昆山地块时跟他吃过一次饭我跟他打个电话争取今天把这事定下来。

” 他从口袋里拿出手机拨通了刘总的号码电话响了三声就被接通刘总的声音带着南方口音的热情：“王总稀客啊！怎么突然想起给我打电话？是不是长三角影视链的事有进展了？” “刘总长三角的事进展顺利今天打电话是想跟你谈福田门店的事。

” 王莽语气从容开了免提让天养义和高晋也能听到“我们飞天集团正在筹备 A 股上市福田门店是租赁的不符合上市资产要求想跟你谈‘售后回租’—— 我们以 1500 万港元收购门店产权然后以每月 15.75 万港元的租金回租租期 5 年租金不递增另外我们长三角影视链的鹏城宣传活动可以放在你们鹏发地产的新项目里TVB 的宣发团队会帮你们做免费报道你觉得怎么样？” 电话那头沉默了几秒刘总的声音带着犹豫：“王总1500 万港元收购价没问题但回租租金能不能再涨点？我们股东担心 5 年租期太长租金不涨会吃亏。

” “刘总我们飞天集团现在的现金流很充足你看今早的香江指数飞天资本股价 24.8 港元市值 226 亿港元35 亿港元银河娱乐 20% 股权的收购款已经准备到位不会差这点租金。

” 王莽笑着说还抛出一个诱饵“另外我们飞天院线内地 12 家门店每年的广告投放费用有 5000 万港元如果你同意这个方案未来 3 年鹏城门店的广告代理权可以优先给鹏发地产你们能从中赚一笔代理费这比涨租金划算多了。

” 刘总显然被说动了语气立马松动：“行！王总我信你！就按你说的方案来明天让你的人来鹏城签合同产权证明我让法务今天就准备好！” 挂了电话天养义在清单上 “鹏城福田门店” 后面也打了个勾：“现在就剩京市朝阳门店了小林那边还没消息估计有点麻烦 —— 那家门店的业主是个人姓王听说特别谨慎之前小张跟他谈过一次他担心售后回租后我们不按时付租金还担心产权过户手续太复杂。

” “让小林多带点材料比如我们飞天集团的 2005 年财务报表、港股飞天资本的市值数据、银河娱乐股权转让的资金证明再跟他说我们会派专门的法务协助办理产权过户所有费用由我们承担让他放心。

” 王莽叮嘱道然后拿起桌上的 “浅水湾昆山基地规划图”指着图中的集装箱影棚区域“陈工什么时候过来？昆山基地的土地使用权证和地质勘察报告要尽快放进资产清单虽然还没开工但这是 A 股募资的核心投向之一必须让南华证券和内地证监会看到我们的实体资产规划。

” “陈工说上午十点半到他去取昆山基地的土地使用权证原件了顺便带了地质勘察报告和集装箱影棚的成本测算表。

” 天养义回答然后从公文包里拿出一份 “飞天集团现金流明细表”放在王莽面前“这是截至 2006 年 3 月 31 日的现金流数据我们现在现金及现金等价物有 80 亿港元其中港股飞天资本账户 65 亿港元内地子公司账户 15 亿港元。

35 亿港元银河娱乐股权转让款会从港股账户划付不会影响 A 股上市的资金需求；昆山基地一期土地款 5400 万港元、税务补缴 333 万港元、门店收购款（1200 万 + 1500 万 + 1800 万 = 4500 万港元）总共才 1.0233 亿港元对我们来说九牛一毛。

” 上午十点半陈工准时走进档案室。

他穿着卡其色工装裤手里提着一个黑色工具箱里面装着昆山基地的土地使用权证原件、地质勘察报告还有一台佳能 EOS 30D 相机 —— 相机里存着昆山地块的现场照片。

“老大昆山基地的土地使用权证原件来了你看。

” 他从工具箱里拿出一个红色封皮的证书翻开后里面的土地使用权人写着 “飞天集团（香江）有限公司”土地用途是 “文化产业用地”面积 1200 亩有效期 50 年发证机关是 “苏市国土资源局”日期是 2006 年 3 月 15 日。

“地质勘察报告也做好了昆山地块的土壤是黏土承重能力强适合建特效实验室 —— 地基只需要打 2 米深比松江的沙质土省 1 米每平米地基成本能从 300 港元降到 200 港元。

” 陈工打开地质勘察报告里面夹着几张土壤样本的照片还有检测数据表格“集装箱影棚的成本测算也出来了每个 1000 平米的影棚用海运集装箱改装加上隔音、照明设备总成本 80 万港元比传统钢筋混凝土影棚（120 万港元）省 30%8 个影棚总共能省 320 万港元。

” 他把相机连接到旁边的 IBM 笔记本电脑（2006 年主流商务本黑色机身厚重但运行稳定）屏幕上立刻显示出昆山地块的全景照 —— 地块平整远处能看到京沪高速的指示牌旁边还有几台正在作业的推土机“这是上周五拍的地块已经开始清理地表预计 5 月中旬就能正式开工。

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