港综我的卧底遍布香江第552章 香江地产回暖

陈悦笑着对张默说：“设备提前1天到了咱们可以提前拍设备进场的镜头素材更丰富。

” 张默高兴地说：“太好了赶紧安排拍摄1号机拍车队全景2号机拍吊车准备3号机拍设备卸载特写！” 随着场记板落下新的拍摄任务顺利启动纪录片的内容也在一步步丰富朝着按时完成、高质量播出的目标稳步推进。

2009年夏初的香江维多利亚港的海面上波光粼粼海风带着湿润的气息吹过中环金融区沿街的紫荆花树绽放着淡紫色花朵与高楼大厦的玻璃幕墙相映成趣。

飞天集团地产部位于梅花大厦15层办公室面积约800平方米装修采用现代简约风格浅灰色地毯覆盖地面深棕色实木办公桌整齐排列每个工位上方都悬挂着白色吊灯灯光柔和不刺眼。

办公室四面墙上挂满了香江各区的地产地图——中环地图长2.4米、宽1.8米用绿色图钉标注着3处写字楼（分别位于中环皇后大道中、德辅道中、毕打街）；尖沙咀地图标注着4处商铺（位于弥敦道、海防道、广东道）；铜锣湾地图标注着2处住宅楼盘（位于铜锣湾道、高士威道）；九龙塘地图标注着3处写字楼及商铺混合物业每幅地图下方都附有白色标注板用黑色马克笔记录着物业的面积、租金、租户信息更新日期均为当月月初。

地产部总监李伟（化名）穿着深灰色西装内搭白色衬衫系着深蓝色条纹领带皮鞋擦得锃亮手里捧着《2009年香江地产市场分析报告》（封面印着飞天集团logo内页共45页包含32张数据图表）快步走进王莽的办公室。

王莽的办公室位于地产部内侧面积约120平方米比普通工位区更宽敞办公桌后摆放着黑色真皮座椅左侧是落地玻璃窗窗外能看到维多利亚港的部分景色右侧是木质书架上面整齐摆放着地产相关书籍（如《香江地产发展史》《商业地产运营管理》）及历年物业合同副本。

李伟走到办公桌前将报告放在王莽面前手指着报告首页的核心数据：“王总根据香江地产协会发布的最新数据2009年上半年香江商业地产租金平均涨幅达8.5%住宅地产平均涨幅达6.2%空置率从2008年年底的7.8%降至4.3%市场明显回暖。

” “咱们集团持有的25处物业（12处写字楼、8处商铺、5处住宅）上半年租金总收入预计突破8亿港元比2008年同期的6.96亿港元增长15%物业估值也从2008年年底的180亿港元升至205亿港元增值25亿港元涨幅13.9%！” 王莽拿起报告翻到第5页的“中环写字楼数据”部分问道：“中环那3处写字楼的具体情况怎么样？租户有没有续租意向？租金涨幅能不能达到市场平均水平？” 李伟立刻翻开报告第6页指着上面的表格：“中环3处写字楼表现最好空置率仅2.1%远低于市场平均的4.3%。

” “皇后大道中的写字楼共22层每层建筑面积1200平方米总建筑面积平方米目前全部租出租户包括3家金融公司（龙国银行香江分行、飞天资本、恒信证券）、2家律师事务所（金杜律师事务所香江分所、中伦律师事务所香江分所）还有1家会计师事务所（普华永道香江分所）。

” “其中龙国银行香江分行租了5层（10-14层）原租金为每平方米每月60港元本月初续租时协商涨到65港元涨幅8.3%租期3年每年按5%递增；飞天资本租了3层（15-17层）作为集团金融板块办公用地内部结算租金按市场价的80%计算即每平方米每月52港元比对外出租少收13港元但能确保物业稳定使用避免空置风险。

” “德辅道中的写字楼共18层总建筑面积平方米目前空置1层（8层1200平方米）其余17层租给2家科技公司（腾迅香江分公司、阿里香江分公司）及1家贸易公司（龙国进出口贸易香江公司）租金平均涨幅9.1%腾迅香江分公司还提出想续租时扩大面积计划从现在的3层（5-7层）增加到4层咱们正在协商租金初步定在每平方米每月64港元比现有租金高8港元涨幅14.3%。

” “毕打街的写字楼共15层总建筑面积平方米租户是2家保险公司（平安保险香江分公司、人寿保险香江分公司）全部租满租金涨幅8.5%与市场平均水平持平两家公司都已签订续租协议租期2年没有空置风险。

” 王莽点点头又翻到第12页的“尖沙咀商铺数据”：“尖沙咀的商铺面向游客和本地消费者租金涨幅应该更高吧？有没有新租户入驻？” 李伟笑着回应：“确实尖沙咀商铺受游客回流影响租金涨幅比写字楼还高平均达10.2%。

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