华娱从02驻唱开始第128章 计划盖楼

对于王轩的盖楼计划还是有很多人有不同意见的。

王轩自己对京城的房地产也不熟所以也没一意孤行就先让他们调查调查有没有合适的楼先。

如果真的有非常合适的确实不用自建还能省时间。

接下来的几天公司派出了两拨人去看楼。

第一拨由刘蓓带队按正规流程行事：提前预约、拿资料、问价格、比户型几乎是把每一栋楼的优劣都做了笔记。

第二拨则是林朝带着助理打扮成普通小企业主只随便扫眼主要是探听底价。

他们回来汇报时几乎把会议室笑翻了。

“同一栋楼人家给我的报价比刘总那边低了3个点！” 林朝拍着桌子语气里带着得意 “果然这帮人就盯着总监长看着一脸专业劲儿就以为咱们有钱得很。

” 刘蓓无奈地笑了笑：“所以才说要前期准备。

光靠一腔热血买楼最后栽跟头的还是我们。

” 王权在一旁翻了翻手里的资料作为京城的地道人他对地产市场也略有研究。

王权轻咳一声：“问题不在于我们出不出钱而在于如何出。

眼下这些楼位置、产权、增值空间都有限。

要买得值钱还得找合适的标地。

” 林朝愣了一下：“你意思是……这就像选艺人一样不是价格低就行还得有潜力？” 王权点点头：“没错。

看楼和选艺人一样都得算长远账。

你光图便宜表面上赚了3个点实际上可能是未来几年涨幅最慢的地段。

” 于是王权带着刘蓓和林朝开始了一轮更系统的“踩盘”。

他们看过城北的新建写字楼群位置尚可但周边配套不完善。

又去了城东几个老旧商务区租户多价格也高但楼体老化严重。

最后甚至跑到新区那里的楼盘刚开盘开发商愿意谈底价但交通尚未完全配套。

每看一处王权都会现场列出优劣势并计算未来三到五年的潜在收益。

“你看这栋新盘三年后即便涨五成单位面积毛利润也比城北的高不了多少。

” 王权指着资料说“咱们公司是要长远经营不是炒作一笔就走。

” 刘蓓点头：“那我们还是该考虑老板的盖楼计划？至少地段和设计都能按公司需求来。

” 王权笑了：“正是我想说的。

既然市面上的成品楼没有完全符合我们要求的买地自建反而是最佳选择。

前提是选地。

” 于是他们的视线从楼盘转向土地供应市场。

王权带着团队走访了城西新区的商务用地以及几个潜力商业地块。

每块地都要考虑交通、周边配套、未来升值潜力甚至政府规划。

一天傍晚他们站在城西一块待开发的地块边夕阳把地面染成橘红色。

王权蹲下摸了摸泥土：“这块地虽不是市中心但周边规划了三条地铁线十年后绝对价值翻番。

再加上我们公司对办公空间的特殊需求自建总部完全可行。

” 刘蓓看着这块空地眼里闪过一丝复杂的光：“那可得花不少时间和精力。

” 王权笑笑：“没错但总比跟着市场的楼盘跑最后受制于人强得多。

” 林朝则有些兴奋：“终于不用瞎跑楼盘了可以按咱们自己设想来。

” 在王权的建议下他们开始着手土地谈判。

与开发商和土地管理部门沟通时王权显得游刃有余。

他知道哪些环节可以争取优惠哪些条件是必须妥协的。

几轮磋商下来最终选定了城西新区的一块核心地段成交价比市面上同类地块低了约五个百分点条件也相对灵活。

王轩没有亲自插手谈判却对整个过程了如指掌。

也就在最终谈妥签合同的时候王轩回了一趟京城。

回到公司他在四合院的院子里站了好久望着夜色中的城西新区仿佛已经能看到公司未来的总部轮廓。

“买楼是目标但不是当下唯一的战场。

” 王轩在一次骨干会议上强调“眼前彩铃的势头还不能停。

楼可以慢慢盖但公司的步伐不能停。

” 轩韵文化的总部自建计划稳步推进而王权的专业和算计让整个过程比原本设想顺利得多。

彩铃业务持续高歌猛进公司规模逐步扩大买楼的目标不再是浮光掠影而是有迹可循的实质性规划。

夜色中四合院里灯光微亮树影摇曳。

王轩独自坐在院子里手里翻着报表。

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