重庆房产律师:如何防范一房多卖的骗局?

发布时间:2021-01-31 16:30    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【内容分类】:房产纠纷

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  一房多卖的情况在生活中比较常见,尤其是一些不法开发商搞一房多卖后拿钱跑路。落入这种骗局的原因一方面是因为购房者防备警惕性过差,另一方面是因为开发商办理虚假按揭贷款、伪造买卖协议、网签出猫腻等等。那么如何才能防范一房多卖的骗局呢?接下来鼎屺律师事务所重庆房产律师结合相关法规及办案实践为打击详细解答:
  
  1、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼,遇到低价楼盘或者低价二手房,心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关,就能看出馅饼是否有毒。
  
  2、购房者先全面了解房屋信息,可到当地房管局网站查验房源真伪,如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道,北京市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道,可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符,购房者一定要留心,有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。
  
  二手房信息也可在官网查到,如北京市住建委的“存量房交易服务平台”,信息准确可靠再决定买不买,购房者千万不要只听中介忽悠,切记眼见未必为实,需官方认证方可。
  
  3、现金交易是关键。不管新房还是二手房,只要一牵扯到现金交易,骗子尾巴总会露出来。如果对方十分急切的要求打钱,或者不按照正规流程要求先付款,千万不要跟随节奏。付款必须问清楚是什么款项、对方账号及抬头,留下收据和发票,同时签订合同。
  
  4、签署房地产《购房合同》前,了解房产及付款,避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题,同时明确收款人到底是中介、卖方人还是房产所有者本人,以免造成自身经济损失。
  
  5、分辨房产证真伪。二手房最易被假房产证蒙骗,可以从外观是否墨色均匀、线条整齐、印章等来鉴别。更有效的是看房产证中的建房注册号和登记号,后者是独一无二的房屋id。
  
  6、买房时千万不要着急,一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易,以避免业主“一房二卖”等不必要的麻烦。
  
  7、签署购房合同书时可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。并且就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定,避免遗漏相关事项,届时无法维护自身权利。
  
  8、二手房可以通过网签使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。
  
  以上就是鼎屺律师事务所重庆房产律师关于如何避免一房二卖骗局的相关内容介绍,如果您还有其他法律问题或有委托意向欢迎咨询鼎屺律师。

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