离婚协议不动产归属,是否具有对抗外部第三人债权的法律效力?

发布时间:2018-12-28 11:20    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【内容分类】:婚姻家庭

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        【参考案例】付金华与吕秋白执行异议之诉纠纷,
 
  【审理结果】上海市第一中级人民法院审理认为:“本案系争房屋是原告付金华与第三人刘剑锋夫妻关系存续期间所购买,根据婚姻法相关规定,系争房屋应属原告与第三人的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力”。双方在离婚协议中约定上述房屋产权均归原告所有,这是第三人对自己在系争房屋产权中所拥有份额的处分,该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果,也不具有对抗第三人的法律效力。因系争房屋的产权未发生变更登记,第三人刘剑锋仍为系争房屋的登记产权人,其在系争房屋中的产权份额尚未变动至原告名下,故在第三人对外尚存未履行债务的情况下,被告吕秋白作为第三人的债权人,要求对第三人名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。原告依据《离婚协议书》对系争房屋产权的约定要求确认系争房屋的所有权属其所有并要求解除对系争房屋的司法查封、停止对系争房屋执行的诉讼请求于法无据,法院不予支持。

 
  【裁判要旨】离婚协议中关于不动产归属的约定,不具有对抗外部第三人债权的法律效力
 
  【律师解读】离婚协议中关于不动产归属一方的约定,不具有对抗外部第三人债权的效力。这主要是指在夫妻关系存续期间第三人与夫妻一方形成的债务,债务人为了达到恶意逃债的目的,故意将房产转移给另一方,从而规避法院执行。
 
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