签订合同时注意这些事项,避免转租平台收钱不办事!

发布时间:2021-01-30 19:51    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【内容分类】:合同纠纷

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  在信息化飞速发展的今天,店铺转租也不再只是依赖商铺门前贴个“旺铺转让”的红纸,或者委托普通的地产中介转租出去,而是通过网络转租平台实现。通过网络搜索店铺转让平台,我们发现这些平台不仅数量多,五花八门,而且基本上都有自己的APP,承诺有专人一对一提供服务,价格优惠,平均15天可以转出......这看起来可谓是非常专业。但是,在这些词条里面,一条提问引起了笔者的注意,里面的回答全都是抱怨和投诉。看来,承诺的转出时间都是假的,收钱不办事才是真的。下面通过一则案例来具体了解:
  
  近日,禅城街坊黄先生就遇到了这样的“骗子平台”:黄先生在禅城某商业中心租下了三层高的店面经营餐饮店,面积足有460方。
  
  但从今年4月份开业至今生意一直不太好,所以黄先生就想把该店赶紧转租出去。黄先生经一名房地产中介介绍找到了“铺先生”转租平台,双方初期洽谈十分愉快,平台工作人员声称公司一般在15到45天内就会为商铺对接到“下家”。于是黄先生很爽快地与“铺先生”平台签订了合同并交了7800元的服务费。但签订合同至今已经几个月了都没有经平台介绍的“意向客户”来过黄先生的店铺认真看一看。
  
  怎么这个“铺先生”收钱不办事呢?黄先生又疑惑又生气,他拿出当时与平台签订的合同一看,终于发现了其中猫腻:合同约定的服务内容都是“推广”,并且无约定转租具体期限。黄先生与“铺先生”平台的业务员联系要求退款,对方还理直气壮表示:“我们收费合理,按照合同办事,合同服务是没有期限的。”
  
  黄先生本来想着靠“铺先生”转租铺位及时止损,结果转租不成还“雪上加霜”。如果黄先生在与“铺先生”平台签订合同时,认真审查合同内容,很大机会可以避开“铺先生”这个“收钱不办事”的平台。
  
  所以为了避免转租平台收钱不办事,合同签订要注意以下几点事项:  
  
  一、知己知彼
  
  正确识别交易方身份。和公司签订合同,当然是要查看营业执照,和个人签订合同,那就要查看身份证件。建议将交易方的营业执照或身份证件复印留底,如有纠纷,才能找对“人”。注意,合同签名盖章落款要与营业执照上的企业名称、身份证件上的人名对应一致。
  
  二、审查与交易过程有关的全部条款
  
  签订合同是为了“指导”交易顺利地进行,希望能够把交易的全部内容“白纸黑字“写清楚,所以合同最重要的条款就是与交易过程有关的条款。我们常常会发现,最后签订的合同跟当初“谈”的内容不一致,出差错的原因就是因为没有好好审查与交易过程有关的全部条款。与交易过程有关的条款,一般为价格条款、标的物条款、合同各方权利义务条款等。
  
  就如上面提到黄先生的案例,黄先生支付了服务费用,是希望能够通过“铺先生”平台成功转租的。显然服务费用金额及支付、“铺先生”要提供的服务内容、“铺先生”提供服务的期限及服务应达到的成果都是与交易有关的内容,与之相关的条款就是我们要重点审查的交易条款。
  
  三、审查违约救济的约定
  
  虽然我们签订合同时都是希望交易能够顺利完成,但是交易都是有风险的,所以约定哪些行为属于违约,如果发生违约情况时如何承担责任,有何种补救措施或救济途径,也是合同中我们要注意审查的地方。
  
  由于转租合同一般金额较大,建议考虑请专业人士进行合同审查。

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